Kapitalanlage im Paulusviertel: Dachgeschoss mit Sonnenbalkon

Diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Lage im beliebten Paulusviertel von Halle und die ansprechende Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine Vermietung.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und ermöglicht dem Erwerber die direkte Neuvermietung. Angestrebt werden monatlich 599,00 EUR Miete zuzüglich 80,00 EUR Nutzungspauschale für die neue, hochwertige Einbauküche. Daraus ergeben sich bei vollständiger Vermietung kalkulierte jährliche Einnahmen von 8.148,00 EUR einschließlich der Küchennutzungspauschale. Die Beträge stellen eine Vermietungszielsetzung dar; ein entsprechender Mietvertrag besteht derzeit nicht.

Herzstück der Wohnung ist der rund 33 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre; der großzügige Zuschnitt bietet neben Wohn- und Essbereich auch Platz für einen Arbeitsplatz. Die neue, hochwertige Einbauküche mit Pyrolyse-Backofen und integriertem Dampfgarer ergänzt das Ausstattungsangebot und setzt einen zusätzlichen Akzent bei der Vermietung.

Direkt vom Wohnbereich führt der Zugang auf den etwa 7 m² großen Südwestbalkon mit Blick über die Dächer des Viertels. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht die Attraktivität der Wohnung.

Das rund 12 m² große Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den Grundriss. Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen, geflieste Sanitärbereiche und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist über ein Steintreppenhaus erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine gut ausgestattete Wohnung in einem charaktervollen Denkmalgebäude zu erwerben und die Vermietung von Beginn an selbst zu gestalten. Der offene Wohnbereich, die neue Einbauküche und der großzügige Balkon sprechen insbesondere Singles und Paare an, die urbanes Wohnen in einem gewachsenen Altbauviertel schätzen.

- Dachgeschoss im sanierten Denkmal
- Laminat
- tlws. bodentiefe Fenster
- moderne Einbauküche (Mielegeräte)
- Bad en Suite
- zusätzliches Gäste-WC
- separater Kellerraum