Exklusives Sanierungsensemble in Toplage – Denkmal, Rendite, Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht das letzte unsanierte Altbau-Ensemble im historischen Stadtkern von Halle – ein echtes Unikat für Investoren mit Schwerpunkt auf Sanierung und Entwicklung. Das Ensemble umfasst drei separate Gebäude auf insgesamt vier Flurstücken mit einer Grundstücksgröße von 1.279 m² und fügt sich harmonisch in das mittelalterlich geprägte Stadtbild ein. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur 100 Meter vom Marktplatz entfernt, dennoch ruhig und mit einem begrünten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der auch Stellplätze bietet. Die drei Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von hochwertigen Appartementwohnen über eine Boutique-Hotelnutzung bis hin zur Büroflächennutzung. Auch eine getrennte Nutzung ist problemlos möglich.

Das erste Gebäude ist eine repräsentative Stadtvilla aus der Renaissance mit imposanter Toreinfahrt. Das denkmalgeschützte Objekt wurde mehrfach umgebaut und befindet sich aktuell im unsanierten, jedoch soliden Zustand. Besondere Details wie eine eindrucksvolle Holzstuck-Kassettendecke und eine großzügige Holztreppe im Empfangsbereich unterstreichen den historischen Charakter. Das Gebäude bietet eine Bruttogrundfläche von ca. 717 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden und Teilkeller. Die Nutzung ist flexibel – sowohl für gehobenes Wohnen (Stadtvilla) als auch für gewerbliche Zwecke (repräsentativer Firmensitz) oder in Kombination mit den anderen Gebäuden als Hotel.

Das zweite Gebäude ist ein ehemaliger Gewerbebau, für den bereits eine Baugenehmigung zur Schaffung von 31 Kleinwohnungen auf rund 1.008 m² Wohnfläche vorliegt. Die geplante Wohnnutzung verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Der derzeit unsanierte Zustand bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Neustrukturierung. Die Konstruktion erlaubt durch freitragende Bereiche einen flexiblen Grundriss.