Attraktives Areal in Ammendorf – teilbar, vielseitig nutzbar, entwicklungsstark

Luftbild

Immobiliendaten

Objektnummer 18138
Objektart Gewerbegrundstück
Ort Halle

Flächen

Grundstücksfläche ca. 4902 m²

Preise

Kaufpreis 588.000,00 €
Provision 5,95 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.902 m². Laut Liegenschaftskataster und Grundbuch ist das Areal als Gewerbegrundstück für Handel und Dienstleistung ausgewiesen und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für nicht störende Gewerbebetriebe (z. B. Handwerks- oder Gartenbaubetriebe, Dienstleister, Lagerflächen) als auch für Wohnbebauung.

Neben nicht störendem Gewerbeansiedlungen, Lagerflächen u. a. sind auch Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser sowie Geschosswohnungsbau (Bauweise II) genehmigungsfähig. Damit bietet das Grundstück Investoren, Bauträgern und Eigennutzern gleichermaßen eine zukunftssichere Basis für unterschiedliche Entwicklungsmodelle.

Das Grundstück ist randerschlossen und zieht sich entlang der Poststraße. Aufgrund dieser Lage ist auch eine Teilung in mehrere kleinere Parzellen mit separaten Einfahrten problemlos möglich. Der überwiegend unbebaute Charakter macht eine neue Nutzung kurzfristig realisierbar.

Von der früheren Nutzung durch die Firma Wenzel Gerüstbau bestehen noch vier kleinere, eingeschossige Gebäude:
•ehemaliges Büro- und Sozialgebäude (ca. 250 m² Fertigteil-Döllbau-Baracke, ruinös nach Brandschaden)
•Garagenzeile mit 5 PKW- und 5 LKW-Garagen mit Verbinder (können bei Bedarf temporär genutzt werden)
•weitere 3er-LKW-Garagenzeile (können bei Bedarf temporär genutzt werden)
•kleiner Kaltlagerschuppenkomplex mit vorgelagertem Schleppdach

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Lage

Lage

Der Stadtteil Ammendorf liegt im Süden von Halle (Saale) und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über den örtlichen S-Bahnhof Halle-Ammendorf ist der Stadtteil direkt in das S-Bahnnetz Mitteldeutschland eingebunden und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Halle-Zentrum, Leipzig sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine dichte Anbindung an das hallesche ÖPNV-Netz sicherstellen.

Für den Individualverkehr bietet Ammendorf ebenfalls hervorragende Voraussetzungen: Über die Bundesstraße B91 ist sowohl die hallesche Innenstadt als auch die nahegelegene Autobahn A38 schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B6 und B100 sind in kurzer Fahrzeit angebunden, wodurch sich eine komfortable Verbindung zu den Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten in Leipzig und Merseburg ergibt.

Ammendorf vereint damit die Vorteile einer ruhigen, stadtnahen Wohnlage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung für Pendler, Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.

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