Stadtvilla in Bestlage

Das um 1910 errichtete, zweigeschossige Stadthaus in villenartiger Bauweise mit markantem Schweifgiebel steht als Einzeldenkmal unter Schutz und beeindruckt durch seine repräsentative Architektur sowie ein großzügiges, ebenerdiges Souterrain. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand mit werthaltiger Ausstattung und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.

Aufgrund der bislang geplanten Umnutzung durch den Eigentümer ist das Objekt seit 2023 leerstehend und kann daher kurzfristig einer neuen Nutzung zugeführt werden – ideal für Kapitalanleger, die auf flexible Verwertungsstrategien setzen. Ob hochwertige Vermietung, Teilung in Einheiten oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung: Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere der hohe Wohnwert der drei großen Wohnungen macht das Objekt auch für Eigennutzer sehr spannend. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie es steht und liegt“) zu einem attraktiven Einstiegspreis von rund 1.500 €/m² – und eröffnet damit ein gutes Renditepotenzial in einem gefragten, denkmalgeschützten Umfeld.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf nutzbare Etagen, die im Jahr 1996 umfassend und hochwertig saniert wurden – sämtliche Gewerke wurden erneuert. In den Folgejahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen, wodurch die Immobilie heute in einem technisch und baulich sehr guten Zustand ist. Besonders hervorzuheben sind der aufwändige Komplettausbau des Souterrains, der Personenaufzug bis in das 4. Obergeschoss, die verbesserte Trittschalldämmung in den Wohneinheiten, die denkmalgerecht aufgearbeiteten Türen und Stuckelemente sowie zahlreiche Schlafräume mit eigenem Bad und separaten Wasserzählern – ein Merkmal, das flexible Vermietungsstrukturen ermöglicht. Zuletzt wurden im Jahr 2021 unter anderem das Treppenhaus und die Hauseingangstür überarbeitet, eine moderne Video-Gegensprechanlage installiert und die Brandschutzanlage auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Flächen im Souterrain bieten attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Sie wurden bislang als Fitness-, Seminar- und Gemeinschaftsbereiche mit kleiner Saunalandschaft genutzt und verfügen über einen separaten Zugang sowohl von der Straßenseite als auch über das zentrale Treppenhaus. Aufgrund ihrer Ausstattung und Raumstruktur eignen sie sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder können alternativ ohne großen Aufwand in zwei separate, gut vermietbare Gewerbeeinheiten mit ca. 133 m² und 93 m² Fläche aufgeteilt werden. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Einnahmepotenziale.

Der Hofbereich präsentiert sich gepflegt und funktional mit sechs Stellplätzen, einer E-Ladestation und einer begrünten Aufenthaltszone – ein weiterer Pluspunkt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und zeitgemäße, werthaltige Standortqualität.

Das erste und zweite Dachgeschoss beherbergen eine exklusive Maisonettewohnung mit rund 233 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit kleinem Südbalkon, einer möglichen Wohnküche, neun Wohn- oder Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad sowie einen zusätzlichen Nordwest-Balkon. Eine Erweiterung um eine spektakuläre 80 m² große Dachterrasse mit Ost-West-Ausrichtung auf dem Anbau ist baulich möglich und würde die Attraktivität der Einheit nochmals erheblich erhöhen.

Für Investoren, die eine flexiblere Vermietungsstruktur bevorzugen, besteht zudem die Option, die Maisonette-Ebene mit überschaubarem Aufwand in zwei separate 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 170 m² und 115 m²) zu teilen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor – ein entscheidender Vorteil für eine rasche Umsetzung und klare Kalkulierbarkeit des Projekts.