Windmuehle 18097 immoHAL

Immobiliendaten

Objektnummer 18097
Objektart Einfamilienhaus
Ort Kabelsketal OT Zwintschöna
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 620 m²
Wohnfläche ca. 110 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 322,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 184.900,00 €
Provision 3,57 %

Beschreibung

Ein ursprüngliches Haus in gewachsener Dorflage wartet darauf, ein Schmuckstück zu werden.
Genug Platz ist in dem Schätzchen aus der Jahrhundertwende. Ca. 110 m² mit aktuell 6 Räumen stehen zur Verfügung. Das Haus wird über den Hof betreten.
Ein kleiner Windfang schirmt den Eingang vom Hausflur ab. Im Erdgeschoss gibt es straßenseitig ein großes Wohn-/ Esszimmer und ein weiteres Zimmer (bisher Schlafzimmer). Die Küche (etwas jünger als das Haupthaus) hat ein Fenster zu Gartenseite. Das dahinterliegende Wannenbad ist seit einiger Zeit nicht mehr in Benutzung. Dieses ließe sich sicherlich auch mit der Küche verbinden. Weiterhin gibt auf dieser Etage eine recht moderne Dusche und ein separates WC mit Fenster.
Im Dachgeschoss sind weitere 4 Räume vorhanden. 3 davon alt ausgebaut. Ein Raum ist noch im Rohzustand. Das Haus hat einen Keller. Hier steht die alte Gasheizung. Über einen „Wintergarten“ ist der Garten vom Haus zu erreichen. Ein älteres Gewächshaus und ein teileingelassener Stahlwannenpool sind vorhanden.
Die Ausrichtung zur sonnigen Westseite und die umliegenden Gärten der Nachbarn sorgen für eine grüne Idylle. Typisch für „Dorfhäuser“ ist auch die praktische Aufteilung Haupthaus mit Hof, Stallgebäuden und große Garage (mit Grube). So ist z.B. viel Platz für Hobbys. Bitte nicht von der sauberen Fassade täuschen lassen - insgesamt besteht Sanierungsaufwand durch alle Gewerke. Elektrik, Heizung, Sanitär, Grundrissoptimierung etc. sind nötig. Aber es lohnt sich.

Ausstattung

Ein kleiner Streifen des Gartens ist von der Gemeinde gepachtet. Dieser ist nicht Teil des Kaufgrundstückes. Der Pachtvertrag kann u.U. übernommen oder eventuell auch das Teilstück von der Gemeinde gekauft werden.

Ihr/e Ansprechpartner/-in

Andrea Kühn Wohnimmobilien Verkauf immoHAL GmbH

Andrea Kühn

Immobilienkauffrau (IHK)
Vertriebsleiterin
Fachmaklerin
Wohnimmobilien

seit 2000 bei immoHAL

Tel: 0345 - 52 04 90

* Erforderliche Angaben

Lage

Lage

Zwintschöna gehört zu Dieskau, einem Ortsteil der Großgemeinde Kabelsketal. Das Dorf liegt nur knapp 5 km südöstlich hinter Halle, über die B6 schnell erreicht.
Zwintschöna hat infrastrukturell alles, was man zum Wohnen und Leben braucht. Es gibt einen "Netto"-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei "Sternenbäck" am Ortseingang. Eine Hausarztpraxis und ein Zahnarzt sind vorhanden. Für die S-Bahn Halle-Leipzig gibt es einen Haltepunkt. Auch ein Bus fährt nach u.a. nach Halle. Über die B6 lässt sich die A14 Ri. Leipzig oder Magdeburg sehr gut erreichen. Zum Flughafen Leipzig/Halle sind es mit dem PKW ca. 20 Minuten.

Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule lassen sich im benachbarten Dieskau erreichen.
Und letztlich sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich. Zwischen Halle und Zwintschöna befindet sich das idyllische Friedrichsbad. Grundsätzlich liegt der Ort sehr naturnah an den Elsterauen und der Reide. An der B6 befindet sich der bekannte Motocross- und Offroadpark Dieskau. Idyllisch geht es im Schlosspark Dieskau zu.

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