Langfristig und nachhaltig im Herzen von Halle investieren

Starke und prägnante Lage trifft auf nachhaltige Grundrisse für eine breite Zielgruppe. Kleinere ISH-Maßnahmen können Ihre erste Investition werden.

Fassade-immoHAL-Mehrfamilienhaus

Immobiliendaten

Objektnummer 17355
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Halle
Zustand gepflegt
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 384 m²
Gesamtfläche ca. 866,38 m²
Wohnfläche ca. 745,77 m²
Vermietbare Fläche ca. 866,38 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 162.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 1.150.000,00 €
Jahresmiete ist 71.625,36 €
Jahresmiete soll 71.625,36 €
Provision 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Perfekte Risikoverteilung durch Grundrisse für verschiedene Zielgruppen. Die großzügigen Wohnungen im Vorderhaus sind geeignet für Familien und Studenten-Wohngemeinschaften und die kleinen Wohnungen im Hinterhaus sind perfekt Singles und junge Paare. Hier ist Ihr Kapital risikoarm angelegt. Die Gewerbefläche mit Schaufensterfront im Erdgeschoss bietet für die innerstädtische, gut frequentierte Lage nachhaltig Vermietung.

Seit 2016 wird diese Fläche im Erdgeschoss als Friseurgeschäft genutzt und die Wohnungen sind praktisch durchgängig vermietet, welche durch Steintreppenhäuser mit schwungvollen Geländern erreicht werden. Der geschlossene Innenhof des 384 m² Grundstücks kann perfekt als Fahrradstellfläche genutzt werden.

Als Kulturdenkmal bezieht sich der Denkmalschutz nur auf das äußere Erscheinungsbild (in der Regel Dach, Fenster und Fassade mit Denkmal-AfA). Dies wurde in der Sanierungsphase ab 2013 bis 2016 berücksichtigt. 1905 wurde das 866 m² große Mehrfamilienhaus erbaut.

Die vierteltypische Kellerfeuchte (bauzeittypisch) wird mittels eines Gebäudetrockners, der über Strom betrieben wird, auf einem hinnehmbaren Niveau gehalten. Als Abstellfläche oder Mieterkeller wird das Untergeschoss allerdings nicht genutzt. Die Dächer wurden 2016 nicht erneuert, ein Fachmann hat die Dächer jedoch geprüft und sieht keinerlei Handlungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

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Lage

Lage

Im kulturellen Herzen von Halle... Mieter schätzen diese belebte Lage! Der ideale Standort, um Geld langfristig anzulegen.

Kiezcharakter und kurze Wege prägen hier das Wohngefühl! Durch die hervorragende innerstädtische Position und die zahlreichen Einzelhändler in diesem Umfeld sind für die Bewohner alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt. Sowohl den Hauptbahnhof, als auch den Marktplatz erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Straßenbahn. Eine Haltestelle ist nur wenige Meter am Steintor entfernt. Von 2018 bis 2019 wurde die Große Steinstraße, als einer der ältesten Straßenzüge der Saalestadt, teilweise ausgebaut und vollständig modernisiert. Das Straßenbild ist von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
Die Nähe zur historischen Altstadt und zur Universität macht die Nördliche Innenstadt zu einem beliebten Wohnort vor allem für junge Leute. Hier kann von den kulturellen Angeboten der Stadt profitiert werden. Der Stadtpark mit Skateboardanlage, Hundewiese, Ballspielplätzen und Kinderspielplatz lädt zur Aktivität und gleichermaßen zur Entspannung in der Mitte der Stadt ein.

Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Sie hat das größte Flächenarchitekturdenkmal Europas und gehört zu den grünen Städten Deutschlands. Mit der Leopoldina als wissenschaftlich-medizinische Akademie, der Burg Giebichenstein, der Moritzburg, der 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität, den Franckeschen Stiftungen als längstes Fachwerkhaus Europas und der ältesten Schokoladenfabrik Deutschlands beweist Halle echte Größe und Weltklasse.

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