Beschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit Zukunft - 12 Wohnungen aus dem Jahr 1930 könnten Ihre Altersvorsorge oder auch gewinnbringende Investition werden.

Das 4-geschossige Objekt punktet mit einem Mix an Wohnungsgrößen. Für Paare, kleine WGs und Singles bietet das Objekt geräumige 1- & 2-Raum-Wohnungen. Durch das Zusammenlegen von 2 Einheiten im 3.OG zum DG ist auch eine große Familien-Maisonettewohnung dabei. Mit Balkonen in Ostausrichtung an fast allen Wohnungen ist ein sonniges Frühstück möglich. Auch nachträgliche Grundrissveränderungen, zurück zu den ursprünglichen familiengerechten Grundrissen, sind denkbar. Je nach Anlagestrategie gibt es verschiedene Wege, die rund 688 m² Fläche lukrativ zu gestalten.

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand aus dem Jahr 1996. Kleine Instandhaltungsmaßnahmen sollten in den Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus, Waschkeller, Fassade, Klingelanlage und Briefkästen vorgenommen werden, um es gepflegter wirken zu lassen. Mit etwas Liebe zum Detail und dem Wunsch nach mehr Wirtschaftlichkeit erzielen Sie in jedem Fall auf Dauer höhere Mieten.
Eine Generalüberholung der Bitumenbahnen und Prüfung des Dachaufbaus wäre sinnvoll. Die Heizanlage ist noch aus 1996, funktioniert aber bisher tadellos. Durchlauferhitzer ergänzen die Warmwasseraufbereitung in den Küchen und Bädern.

Das Nachbarhaus ist der Zwilling zu diesem Objekt. Ein charmantes Gebäudeensemble für den Straßenzug und zugleich eine charmante Kapitalanlage für Sie!