Mehrfamilienhaus mit Eigennutzcharakter in charmanter Umgebung

Im Altbau in angenehmer Nachbarschaft sicher Geld anlegen und auf lange Sicht mit Ausbaupotenzialen den Wert steigern.

Fassade - immoHAL

Immobiliendaten

Objektnummer 17513
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Halle
Zustand gepflegt
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 274 m²
Gesamtfläche ca. 476 m²
Wohnfläche ca. 476 m²
Vermietbare Fläche ca. 476 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 127.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 660.000,00 €
Jahresmiete ist 23.889,12 €
Jahresmiete soll 35.889,12 €
Provision 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die Fassade gleicht mit seinem Erker und den symmetrischen Zierden einem Denkmalobjekt. Im Denkmalverzeichnis ist es allerdings nicht erfasst.

Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen, wobei ein Teil des Dachgeschosses noch nicht ausgebaut ist. Das mittig eingebettete Steintreppenhaus führt unter anderem in den kleinen, nach Norden ausgerichteten, Garten. Rückseitig gehen die Erdgeschoss-Bewohner über eine kleine Stahltreppe von der Küche in den begrünten Innenhof. Grundsätzlich wäre für die oberen Etagen, die mit vier 3-Raum-Wohnungen versehen sind, auch ein Balkonanbau denkbar.
Im EG gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung und auch den Zugang zur 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die bis ins 1.OG führt. Diese Einheit mit über 130 m² wurde vom Eigentümer bisher selbst bewohnt. Vielleicht auch ein Modell für Ihre Bedürfnisse? Eigennutz und Kapitalanlage in einem Gebäude vereinen. Unterschiedlich große Grundrisse streuen Ihr Risiko etwas breiter.
1996 gab es hier eine grundlegende Sanierung, aus welcher Zeit auch die Zentralheizung (Buderus) stammt. Die Klinkerfassade rückseitig wirkt fast schon verwunschen durch die Weinberankung. Eine Dämmung fehlt im Haus bisher gänzlich.

Die Mieter fühlen sich scheinbar wohl, da einige bereits seit 30 und 15 Jahren dort wohnen. Zwei Wohnungen werden gerade für eine Neuvermietung vorbereitet. Dank praktischer Wohnungsschnitte und gepflegter Gemeinschaftsflächen, sowie den dazugehörigen Kellerabteilen ist eine Neuvermietung schnell umsetzbar.

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Lage

Lage

Eine Allee von Bäumen zieht sich an dieser sonnigen Straßenseite entlang und lässt den Straßenzug mit seinen sanierten Gebäuden gepflegt erscheinen: Das ist es, was Ihre Mieter zuerst sehen und wo sie sich auch eine lange Zeit wohlfühlen können.

Der südliche Teil von Halle wurde von Investoren oft unterschätzt - Insbesondere die südliche Innenstadt, die mit tollen Jugendstil-Häusern in geschlossener Bauweise - ähnlich dem Paulusviertel - und schön begrünten Straßenzügen glänzt. Die südliche Innenstadt ist eines der aufstrebenden Wohnviertel in der Händelstadt, da sie besonders bei jungen Leuten und Familien hoch im Kurs steht, nicht nur wegen der idealen kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen. Hier laufen Sie von jeder Straße aus maximal 5 min zur nächsten Bahnhaltestelle.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im 1-km-Radius. So ist in wenigen Gehminuten ein EDEKA, REWE oder ein Netto erreicht. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Schulen und Ärzte, Spielplätze und eine Kleingartenanlage sind ganz nah. Viertelprägend sind der Johannesplatz, mit der Kirche aus dem Jahr 1892, und die Lutherkirche. Der namensgebende Lutherplatz und der Wasserturm Süd sind hier quasi die Wahrzeichen des Viertels.
Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Mit der Entscheidung, dass Halle den Sitz des Zukunftszentrums der Deutschen Einheit und der Europäischen Transformation gewonnen hat, stehen spannende Projekte, die europaweit Bedeutung haben werden, rund um die Innenstadt an. Der Bedarf an Wohnraum und auch kurzfristigen Übernachtungsmöglichkeiten wird in dieser Lage dadurch noch weiter steigen.

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